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Relatore :
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Fabio Taormina
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Presidente :
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Marzio Branca
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Oggetto:
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titolo edilizio --> abusi edilizi --> sanatoria --> condono --> esistenza di vincoli --> parere favorevole della P.A.
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Sintesi:
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In caso di istanza di sanatoria edilizia per opere abusive realizzate in aree sottoposte a vincolo, il silenzio assenso per decorso del termine di ventiquattro mesi dall'emissione del parere dell'autorità preposta alla tutela del vincolo si forma solo nel caso di parere favorevole, e non anche di parere contrario, poiché il rilascio della concessione in sanatoria per abusi in zone vincolate presuppone necessariamente il parere favorevole, e non il parere "sic et simpliciter" della predetta autorità.
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Estratto:
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« 1.1.Rammenta in proposito il Collegio che costituisce costante approdo della giurisprudenza amministrativa quello per cui dal combinato disposto degli art. 35 comma 19 e 32 comma 1 della l. 28/2/1985 n. 47 si evince che, in caso di istanza di sanatoria edilizia per opere abusive realizzate in aree sottoposte a vincolo, il silenzio assenso per decorso del termine di ventiquattro mesi dall'emissione del parere dell'autorità preposta alla tutela del vincolo si forma solo nel caso di parere favorevole, e non anche di parere contrario, poiché il rilascio della concessione in sanatoria per abusi in zone vincolate presuppone necessariamente il parere favorevole, e non il parere "sic et simpliciter" della predetta autorità. Si è detto peraltro, ancora di recente, che “il parere dell'Amministrazione preposta alla tutela del vincolo, di cui all'art. 32 l. n. 47 del 1985, è pregiudiziale ad ogni altra valutazione e, se sfavorevole, rende impossibile la sanatoria dell'opera. Conseguentemente, nel caso in cui l'espressione del parere e l'adozione del provvedimento sull'istanza di sanatoria siano di competenza della medesima Amministrazione (nella specie, il Comune), è ben possibile che l'esito negativo dell'esame sulla compatibilità con il vincolo consenta all'Amministrazione di adottare uno actu la determinazione negativa sul complesso procedimento di cui al citato art. 32.”(Consiglio Stato , sez. VI, 24 febbraio 2011 , n. 1156). Tale principio appare sovrapponibile a quello espresso dalla giurisprudenza penale di legittimità, secondo cui “a seguito delle modifiche introdotte dall'art. 32 d.l. 30 settembre 2003 n. 269 (conv., con mod. in l. 24 novembre 2003 n. 326) all'art. 32, comma 1, della l. 28 febbraio 1985 n. 47, non opera più, anche per le istanze di sanatoria già presentate, la procedura del silenzio - assenso per gli interventi di ampliamento eseguiti su immobili sottoposti a vincolo paesaggistico. (In motivazione la Corte ha precisato che il rilascio della sanatoria è subordinato al parere dell'amministrazione preposta alla tutela del vincolo da rilasciarsi nel termine di 180 gg. dall'istanza conseguendo, in caso di inerzia, l'impugnabilità del silenzio - rifiuto).”(Cassazione penale , sez. III, 16 marzo 2010 , n. 14312). »
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Oggetto:
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titolo edilizio --> abusi edilizi --> sanatoria --> condono --> esistenza di vincoli --> anteriorità del vincolo
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Sintesi:
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E' irrilevante che il vincolo paesaggistico sia sopravvenuto rispetto alla commissione dell'abuso e alla data di presentazione della domanda di condono, perché secondo il consolidato orientamento della giustizia amministrativa sono rilevanti i vincoli paesaggistici sopravvenuti ed esistenti al momento dell'adozione del provvedimento sulla domanda di condono edilizio.
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Estratto:
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« Si è quindi condivisibilmente affermato, che “ai sensi dell'art. 32, l. 28 febbraio 1985 n. 47 l'esistenza di un vincolo paesaggistico esclude la possibilità della formazione del silenzio assenso sulle domande di rilascio di concessione edilizia in sanatoria.”(Consiglio Stato , sez. IV, 31 marzo 2009 , n. 2024)e si è soprattutto, puntualizzato, che ” è irrilevante che il vincolo paesaggistico sia sopravvenuto rispetto alla commissione dell'abuso e alla data di presentazione della domanda di condono, perché secondo il consolidato orientamento della giustizia amministrativa sono rilevanti i vincoli paesaggistici sopravvenuti ed esistenti al momento dell'adozione del provvedimento sulla domanda di condono edilizio -nel caso di specie, il provvedimento di condono non aveva valutato adeguatamente la compatibilità paesaggistica dell'opera e pertanto risultava affetto dal vizio del difetto di motivazione, rilevato dalla Soprintendenza-.”(Consiglio Stato , sez. VI, 23 febbraio 2011 , n. 1127, ma anche “ l'art. 32 l. n. 47 del 1985, laddove impone una congrua valutazione da parte dell'autorità preposta alla tutela del vincolo in merito alla compatibilità del mantenimento dell'"opus" con le ragioni poste a fondamento del regime vincolistico, si applica anche in caso di vincolo sopravvenuto rispetto all'esecuzione ma vigente al momento della domanda. “(Consiglio Stato , sez. VI, 22 gennaio 2001 , n. 181). 3.2. Posto che la domanda di sanatoria venne avanzata in data 11 gennaio 1995, e che a detta data il vincolo insistente nell’area era certamente sussistente, armonicamente con i superiori insegnamenti prima elencati ne deve conseguire che tutte le censure (primo motivo di appello)volte ad ipotizzare che le opere realizzate non dovevano essere soggette al rilascio di autorizzazione paesaggistica devono essere respinte. (“si deve ritenere che ai fini della sanatoria edilizia, l'intervento abusivo debba essere sottoposto al parere preventivo dell'Autorità preposta alla tutela del vincolo anche qualora le opere oggetto della domanda siano state realizzate prima dell'entrata in vigore della L. n. 431/1985, di estensione del vincolo ambientale; e ciò in quanto in sede di rilascio di concessione edilizia in sanatoria, ai sensi della L. n. 47/1985, si deve tener conto del vincolo esistente al momento in cui viene esaminata la domanda di condono, a prescindere dall'epoca di introduzione del vincolo stesso, e quindi, dalla sua vigenza al momento della commissione dell'abuso.”(Cons. Stato Sez. VI, 15-06-2009, n. 3806).) »
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Oggetto:
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opere ed interventi --> casistica --> boschi --> requisiti
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Sintesi:
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La nozione di "bosco" deve essere riferita non soltanto ai terreni completamente coperti da boschi o foreste di alto fusto, ma anche (per identità di ratio) a tutte le aree parzialmente boscate, a condizione che siano concretamente inserite in un contesto con la preponderanza di vegetazione, anche di tipo arbustivo; pertanto, a prescindere dalla presenza o meno di alberi di alto fusto, non vi sono dubbi sulla sussistenza di un vincolo boschivo anche qualora l'area sia coperta solo da vegetazione qualificabile come macchia.
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Estratto:
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« 4.1. Va anzitutto sgombrato il campo dalla doglianza contenuta alle pagg. 10-13 del ricorso in appello:la circostanza che gli atti sottesi ai gravati provvedimenti di diniego fossero carenti di una documentazione fotografica relativa al contesto boschivo in cui sorge l’immobile, e la doviziosa rassegna giurisprudenziale riportata nell’appello con riferimento al concetto di “bosco”, sono del tutto inconducenti: ciò in quanto, a tutto concedere, essi avrebbero potuto spiegare pratico rilievo in favore di parte appellante laddove fosse stato contestato che l’immobile sorgesse effettivamente in un bosco. Ma neppure l’appellante si spinge ad una simile affermazione, di guisa che non è dato comprendere il motivo per cui dovesse essere specificata e documentata la “tipologia” di bosco, tanto più che la legge non distingue, in punto di sussistenza del vincolo, le caratteristiche “di pregio” che l’area boschiva dovrebbe possedere. Ad abundantiam si rileva, comunque, che la censura appare anche infondata alla stregua della condivisibile giurisprudenza secondo la quale “la nozione di "bosco" deve essere riferita non soltanto ai terreni completamente coperti da boschi o foreste di alto fusto, ma anche (per identità di ratio) a tutte le aree parzialmente boscate, a condizione che siano concretamente inserite in un contesto con la preponderanza di vegetazione, anche di tipo arbustivo. Pertanto, a prescindere dalla presenza o meno di alberi di alto fusto, non vi sono dubbi sulla sussistenza di un vincolo boschivo anche qualora l'area fosse coperta solo da vegetazione qualificabile come macchia.”(T.A.R. Lombardia Milano Sez. IV, 11-07-2012, n. 1941 ). »
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Oggetto:
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titolo edilizio --> abusi edilizi --> sanatoria --> condono --> eccezionalità
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Sintesi:
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Atteso il carattere derogatorio ed eccezionale di ogni normativa in materia di sanatoria, la condonabilità di un'opera in termini edilizi presuppone la rigida verifica dei presupposti dettati dalla legge.
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Oggetto:
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titolo edilizio --> abusi edilizi --> sanatoria --> condono --> esistenza di vincoli
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Sintesi:
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Laddove venga eretto un manufatto abusivo, e laddove lo stesso coinvolga un vincolo paesaggistico o di altra natura (anche sopravvenuto rispetto alla data dell’abuso) deve essere rigidamente vagliata la possibilità di concedere la sanatoria dell’abuso, non potendo l’autore dello stesso invocare alcun trattamento “preferenziale” o “di favore”.
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Estratto:
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« 4.2.Quanto alle censure secondo cui non sarebbe stata vagliata funditus la compatibilità paesaggistica del manufatto, né si sarebbe tenuto conto della “minore” gravità della violazione a cagione della circostanza che al momento in cui l’immobile venne realizzato il vincolo non era sussistente, ritiene il Collegio che l’appellante inverta indebitamente il rapporto tra regola ed eccezione che deve guidare le valutazioni amministrative in punto di condonabilità delle opere abusive. Esso è stato ben espresso dalla giurisprudenza di merito, in passato, essendosi condivisibilmente affermato che “atteso il carattere derogatorio ed eccezionale di ogni normativa in materia di sanatoria , la condonabilità di un'opera in termini edilizi presuppone la rigida verifica dei presupposti dettati dalla legge. Per altri versi, la valutazione in ordine alla compatibilità ambientale mantiene una valenza autonoma, caratterizzata dal permanere di ambiti di discrezionalità che attengono alla possibilità di un armonico inserimento dell'opera da sanare nel contesto ambientale circostante, essendo, in ogni caso esclusa l'autorizzabilità di opere che possano comportare deroga al vincolo. Va, infatti, ribadito che nel sistema normativo vigente è tutelato non solo l'interesse alla salvaguardia delle prescrizioni urbanistiche, ma anche il principio della necessità della preventiva autorizzazione a costruire.”(T.A.R. Toscana Firenze Sez. I, 27-11-2006, n. 6040 , ma anche T.A.R. Liguria, sez. I, 25 novembre 2003, n. 1593). In disparte la circostanza che il bosco esisteva anche al momento in cui l’appellante ebbe a costruire abusivamente il manufatto (mentre successivamente sopravvenne il vincolo normativo di cui alla legge n. 431/1985) per cui questi consapevolmente si risolse ad erigere un manufatto abusivo in un contesto comunque degno di rispetto, ritiene il Collegio di dovere ribadire il principio per cui, laddove venga eretto un manufatto abusivo, e laddove lo stesso coinvolga un vincolo paesaggistico o di altra natura (anche sopravvenuto rispetto alla data dell’abuso, per quanto si è dianzi esaustivamente chiarito)deve essere rigidamente vagliata la possibilità di concedere la sanatoria dell’abuso, non potendo l’autore dello stesso invocare alcun trattamento “preferenziale” o “di favore”. Questi, infatti, versa in uno stato di irregolarità permanente, in cui si è volontariamente e consapevolmente posto allorchè si risolse ad edificare il manufatto in spregio a potere pianificatorio dell’autorità amministrativa: imputet sibi se, all’esito di una valutazione rientrante nella più lata discrezionalità dell’autorità preposta alla gestione del vincolo (ex multis, sul punto: ”spetta unicamente alle Regioni, in quanto Autorità prioritariamente preposte alla tutela del vincolo paesistico, il potere di esprimere il parere vincolante in ordine alla concessione o all'autorizzazione in sanatoria di opere edilizie abusivamente costruite, ai sensi dell'art. 32, comma 1 della L. 28 febbraio 1985, n. 47, modificato dal D.L. 23 aprile 1985, n. 146, art. 4, in riferimento alla L. 8 agosto 1985, n. 431, recante modificazioni al D.P.R. n. 616/77, art. 82 -cfr. Cons. Stato, Sez. VI, 28 gennaio 1998, n. 114 e 6 aprile 1987, n. 241-. E tale parere regionale ha contenuto di atto volitivo e non di mera opinione, avendo funzione equivalente all'autorizzazione di cui all'art. 7 della L. 29 giugno 1939, n. 1497, nell'ambito della fattispecie concessoria ai fini urbanistico-edilizi, costituendo atto di esercizio del potere di gestione del vincolo paesistico ambientale.”-T.A.R. Lazio Roma Sez. II bis, 17-01-2007, n. 319-) la compatibilità del manufatto non venga riscontrata (si rammenta peraltro che il giudizio di compatibilità paesaggistica è lato sensu discrezionale anche laddove involga valutazioni preventive alla realizzazione dell’immobile: certamente tale caratteristica permane allorchè si tratti di verificare ex post la rispondenza a detti parametri di un manufatto abusivo: ex multis, sul punto, si veda: “Il giudizio espresso dall'Amministrazione locale circa la compatibilità paesaggistica del progetto avanzato dal privato è espressione di un potere tecnico - discrezionale sussistente in capo alla stessa, che risulta sindacabile in sede di legittimità solo rispetto alla formulazione di valutazioni manifestamente illogiche o affette da errore sul fatto, ovvero, infine, formulate sulla base di una motivazione insufficiente. Nell'ottica dell'esercizio di siffatto potere, è perfettamente legittimo il provvedimento con il quale, a fronte dell'esistenza di un vincolo paesaggistico, l'Amministrazione, valutando la compatibilità dell'altezza degli edifici come da progetto con le esigenze di tutela del paesaggio, respinga, con adeguata ed esaustiva motivazione, i progetti attinenti le costruzioni private che, pur rientrando formalmente nei limiti previsti dal piano regolatore relativo alla zona interessata (e quindi astrattamente legittimi) risultino di notevole incidenza visiva quanto ad impatto paesistico. “-T.A.R. Lombardia Milano Sez. II, 26-07-2010, n. 3265-). »
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